2019年奥肯那根的地产市场出现高开低走的态势。年度总计7224桩居住地产交易,总成交额为39亿加元。同比2018年销售总量降低了2.3%,销售总额降低了1.5%。尽管如此,市场在下半年仍然有增长势头。
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奥肯那根地区的买家仍然受到政府政策调控的影响,比如贷款压力测试和投机税。新颁布的政策旨在降低加拿大主要城市的房价,然而那些没有房屋净资产的家庭(主要人群为第一次购房者)也不同程度地受到了新政的影响。另外,由于石油价格下跌,以及油管数量不足将持续给草原省带来负面影响,阿尔伯塔的买家也因此踌躇不前,大多以观望为主。
尽管从总体区域数据来看,2019的总体销量较2018降低,但通过比较区域和房屋种类,我们仍然能注意到显著的区别。独立屋和公寓销量分别降低了3%和7.2%;相对可以负担的联排屋的需求增加了13.1%。舒斯瓦普/雷夫尔斯托克地区由于独立屋销售呈两位数降低,总体销量降低了10.7%,而中北部地区却是由于日益减少的公寓需求总体销量分别降低了0.7%和1.7%。
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在过去的5年,奥肯那根地产市场持续稳定增长,从2019年年初开始,停滞不前了10个月左右后,2019年12月,价格再一次有了增长的势头。
在2018年到2019年12月期间,除了奥肯那根中部的联排屋价格降低了0.5%,此外所有区域的所有房屋类型包括:独立屋,联排屋以及公寓在内的价格都增长了。
世界范围内的很多中央银行纷纷降低了利率来刺激经济增长,但加拿大银行却维持基准利率不变,保持在1.75%。中美之间的贸易谈判已经有了一些进展,USMCA也达成一致,2020年还存在着许多未知,尤其是最近的伊朗问题以及即将到来的美国大选。
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汤普森-奥肯那根的经济增长由许多不同的产业组成。地区在2019年创造了17,600个新岗位,这是过去20年以来最大的增长。过去盛极一时的林业产业正逐渐褪色,最近TolkoKelowna的永久关门将会对当地经济产生一定影响,但贸易,物流,商业以及职业服务类别的增长都会抵消其产生的损失。地区的科技行业也继续蓬勃发展,科技公司也成为了主要雇主之一。当地公司比如:BananatagSystem Inc, Strawhouse Inc 都上榜了德勤加拿大年度前50强优异增长最快的公司。
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奥肯那根地区一直以来凭借着地区适宜居住&生活的好口碑吸引并留住优秀人才。此外,旅游行业成为了当地经济发展的主要推动力。连续两年,基洛纳机场成为了全加拿大前10大最繁忙机场之一。在今后的10年,政府预计将要投资$2.93亿加币去扩张和升级机场设施。
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Photo Credit: Castanet
预计2020年的居住地产销量仍会增高,主要由于地区多元化发展的经济模式,持续增长的人口。目前得利率仍然接近史地点,并且有可能还会降低。
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MLS:#10280141