2019年奥肯那根的地产市场出现高开低走的态势。年度总计7224桩居住地产交易,总成交额为39亿加元。同比2018年销售总量降低了2.3%,销售总额降低了1.5%。尽管如此,市场在下半年仍然有增长势头。

奥肯那根地区的买家仍然受到政府政策调控的影响,比如贷款压力测试和投机税。新颁布的政策旨在降低加拿大主要城市的房价,然而那些没有房屋净资产的家庭(主要人群为第一次购房者)也不同程度地受到了新政的影响。另外,由于石油价格下跌,以及油管数量不足将持续给草原省带来负面影响,阿尔伯塔的买家也因此踌躇不前,大多以观望为主。
尽管从总体区域数据来看,2019的总体销量较2018降低,但通过比较区域和房屋种类,我们仍然能注意到显著的区别。独立屋和公寓销量分别降低了3%和7.2%;相对可以负担的联排屋的需求增加了13.1%。舒斯瓦普/雷夫尔斯托克地区由于独立屋销售呈两位数降低,总体销量降低了10.7%,而中北部地区却是由于日益减少的公寓需求总体销量分别降低了0.7%和1.7%。

在过去的5年,奥肯那根地产市场持续稳定增长,从2019年年初开始,停滞不前了10个月左右后,2019年12月,价格再一次有了增长的势头。
在2018年到2019年12月期间,除了奥肯那根中部的联排屋价格降低了0.5%,此外所有区域的所有房屋类型包括:独立屋,联排屋以及公寓在内的价格都增长了。
世界范围内的很多中央银行纷纷降低了利率来刺激经济增长,但加拿大银行却维持基准利率不变,保持在1.75%。中美之间的贸易谈判已经有了一些进展,USMCA也达成一致,2020年还存在着许多未知,尤其是最近的伊朗问题以及即将到来的美国大选。

汤普森-奥肯那根的经济增长由许多不同的产业组成。地区在2019年创造了17,600个新岗位,这是过去20年以来最大的增长。过去盛极一时的林业产业正逐渐褪色,最近TolkoKelowna的永久关门将会对当地经济产生一定影响,但贸易,物流,商业以及职业服务类别的增长都会抵消其产生的损失。地区的科技行业也继续蓬勃发展,科技公司也成为了主要雇主之一。当地公司比如:BananatagSystem Inc, Strawhouse Inc 都上榜了德勤加拿大年度前50强优异增长最快的公司。

奥肯那根地区一直以来凭借着地区适宜居住&生活的好口碑吸引并留住优秀人才。此外,旅游行业成为了当地经济发展的主要推动力。连续两年,基洛纳机场成为了全加拿大前10大最繁忙机场之一。在今后的10年,政府预计将要投资$2.93亿加币去扩张和升级机场设施。

Photo Credit: Castanet
预计2020年的居住地产销量仍会增高,主要由于地区多元化发展的经济模式,持续增长的人口。目前得利率仍然接近史地点,并且有可能还会降低。
更多关于Kelowna基洛纳地产咨询,请联系Amy Dai


发布在 房地产资讯
dwyspk 发布的最佳帖子
-
2019年奥肯那根地区市场分析报告
dwyspk 发布的最新帖子
-
低于$400K💡基洛纳Lower Mission高性价比两房公寓发布在 房地产资讯
想在 Kelowna Lower Mission 找一套价格友好、面积实用的两房公寓?这套可以关注

️新价格:$399,900
️2房2卫,948 sqft
️社区健身房,户外泳池
️独立covered停车位
️私人 Patio 储物空间
️Pet-friendly,一猫或一勾,没有大小限制
️物业费:$405.81/月
104C-735 Cook Road, Kelowna
Lower Mission 本身就是很多买家喜欢的生活区域,靠近学校,湖边、购物、餐厅和各种生活配套。对于 First-Time Home Buyer,或刚刚开始组建自己小家的年轻家庭来说,$400K以内的 Lower Mission 两房,是一个很实用的起点
-
第一次海运家具到加拿大,可以有!🥰 |Shipping Furniture from China to Canada: Was it worth it?发布在 房地产资讯
终于把这次从佛山买家具、海运到加拿大的经历剪出来了!
从选购、定制,到海运、清关、收货、拆木架,前前后后折腾了几个月。整体比预想中顺利,但过程中也遇到了一些容易被忽略的坑。
到底值不值?
我的结论是:如果只买几件家具,可能没必要这么折腾
但如果一次买得比较多,又很在意款式、尺寸和个性化定制,佛山家具还是很有吸引力的。
这次把真实费用、完整时间线和避坑经验都整理出来了,分享给有需要的朋友参考。希望大家少走弯路!
-
为什么政府评估价不等于卖价?一条视频讲清楚发布在 房地产资讯
很多人在买房卖房时,都会把BC Assessment当成房屋真实价值的标准答案。
但政府估价真的等于市场价吗?为什么有些房子高于估价成交,有些却远低于估价?
这期视频带你拆解:
BC Assessment 每年是怎么做出来的?
为什么估价和真实成交价经常不同?
哪些房屋价值因素不会体现在估价里?
Central Okanagan 最新成交数据验证?
买家和卖家应该如何正确使用估价?
-
Kelowna房市变了吗?2025年度总结+2026开年趋势发布在 房地产资讯
这一期视频,我整理了一下 Kelowna / Central Okanagan 在 2025 年房地产市场的整体情况,以及 2026 年开年的一些市场信号。
主要聊了几个方面:
• 2025 年成交量为什么开始回升
• 三类房型(独立屋 / 联排 / 公寓)各自的市场状态
• 为什么市场上出现越来越多 带租客出售的房源
• Kelowna 空置率创下 30 多年新高意味着什么
• 2026 年一二月 Days to Sell 变长,对卖家释放了什么信号
整体来看,现在的 Central Okanagan 房地产市场更像是一个 逐渐适应新环境、慢慢寻找方向的阶段:
成交量开始恢复,但库存、价格和市场情绪仍然在调整。
如果你在关注 Kelowna 房市接下来可能的变化,希望这期视频能给你一个比较清晰的框架。 -
市场陷入僵局?2024年9月Kelowna最新动态发布在 房地产资讯

大家好,我是Amy!最近工作和生活都很忙碌,但我很高兴能够回来为大家带来Kelowna房地产市场的最新更新。
在这期视频里,我们会深入探讨2024年9月的数据,看看为什么在政府政策、经济压力和利率变化的影响下,市场似乎陷入了“僵持”状态。
我会为大家解读独立屋、联排屋和公寓的价格走势,并揭示为何越来越多的卖家感到房子难卖。同时,我们还会探讨短租政策对公寓价值的影响,以及当前市场中的买家群体变化。
无论你是首次购房者还是对房市感兴趣,这期视频都会为你提供有价值的见解,帮助你更好地了解房市现状,希望大家都能找到适合自己的那个它!
00:00 - Intro
00:22 - 房价与市场大环境
02:07 - 为什么市场好似处于 “僵持” 中?
02:21 - 原因一:房价较高位已有下降
02:49 - 原因二:降息预期
03:24 - 原因三:买家的另一个心理
04:16 - 单聊一下如今公寓市场
05:05 - 买家数据分析
05:17 - 首次购房者比例
05:56 - 大温地区及投资房买家比例
06:36 - 常规贷款及全现金买家比例
07:17 - 什么时候是买房的最佳时机?
08:11 - End -
租金回落?Kelowna基洛纳年底租赁市场分析发布在 房地产资讯
Kelowna的租赁市场在2024年冬季出现了什么样的变化?我们通过Rentals.ca和本地物业管理公司数据,对当前租金走势进行了全面解析。短租政策的调整、新项目交付、房东出租趋势变化如何影响市场?无论你是房东还是租客,这段视频都能为你带来有价值的信息。快来了解Kelowna市场的最新动态吧! -
2024年Kelowna基洛纳年度总结+2025年前瞻发布在 房地产资讯
年终总结的分析视频出晚啦,但是虽迟但到!
00:00 Intro
00:46 利率政策的影响
01:39 政策调整的影响
02:41 住房供应计划
03:01 短租法规
03:29 租赁市场情况
03:52 2024年房价数据
04:35 2024年年度平均成交价格
05:40 2024年成交量
07:28 2024年买家数据?
07:46 2024年各房型特点归纳
09:19 2025年市场展望
11:52 2025年年初观察
13:30 结尾
2024 年,Kelowna 及 Okanagan Valley 房地产市场经历了利率调整、政策收紧、租赁市场变化等多重挑战。

房价走势如何?独立屋、联排别墅、公寓市场表现如何?
移民、留学生政策收紧,租赁市场受到怎样的影响?
2025 年前两个月市场如何?房价回暖?成交速度是否加快?买家情绪如何?
在本期视频中,我将带你回顾 2024 年市场数据,并分享 2025 年初 Kelowna 房市的最新动态,帮助你做出更明智的房地产决策!
-
🔈新盘上市! Glenmore Block 20 Townhouse-132 1435 Cara Glen Crt发布在 房地产资讯
Price:$735,000
Strata fee: $293.50
MLS:#10335459 -
我们来聊聊Kelowna基洛纳的缺点?发布在 房地产资讯
Kelowna以优美的自然环境和舒适的生活节奏吸引了许多人,但生活在这里也总有一些不那么理想的地方。在这期视频里,我会分享一些Kelowna的不足之处,包括气候、交通、美食和就业等方面。(当然这些总结是从个人主观角度出发,欢迎大家分享交流自己的看法)
如果你正在考虑搬到Kelowna,希望这段分享能给你提供一些参考,帮助你更全面地了解这座城市的生活。 -
Kelowna Glenmore一房公寓出售发布在 房地产资讯
新盘上市️Beverly at Kelowna位于Glenmore
步行5分钟即可到达Spall Plaza(London Drugs,TD 银行,星巴克,及日盛亚洲超市等)
距离Kelowna Downtown以及UBCO大学区约10分钟车程
大楼建于2021年
这间一房朝南的单元采用开放式布局,挑高天花板,通顶的厨房橱柜,石英台面以及厨房后挡板
卧室配有大窗户以及步入式衣柜
洗手间cheater door方便客人使用
带一个地下停车位
顶楼露台空间达5000平尺
可以加入(需付费)Hyatt Place使用泳池,热水浴缸以及健身房等设施
挂牌价格:$419,900
物业费:$338.05/月
MLS:#10317784
