2024年5月Kelowna基洛纳地产市场分析
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价格相对上个月基本没有变化
独立屋：价格为$1,015,700，环比 +0.7%，同比 -3.2%。与2022年4月的最高点$1,131,800相比，累计 -10.3%。
联排屋：价格为$724,300，环比 -1.4%，同比 -5.6%。与2022年5月的最高点$829,900相比，累计 -12.7%。
公寓：价格为$507,500，环比 -0.1%，同比 -1.8%。与2022年4月的最高点$557,400相比，累计 -9.0%。
市场持续增温4个月，成交量或已于5月见顶（图二）
三种房型成交量从年初起连续四个月持续增加，从图二可以看到今年前五个月和去年是相同的剧本，看5月份成交量虽然继续增长，但相比4月增幅已然小了许多。
如果5月已经是三种房型成交的顶峰了，那从六月开始买家可能会有更多的选择；因为库存增幅往往会持续到夏末(图三)。不过写这篇笔记时6月已经过去一半，我观察到的市场并没有太明显的降温痕迹，下面我会具体说到。
公寓市场趋于平衡
在成交量连续五个月增速大于库存后，公寓库存周期指标终于来到了6个月的库存量；4-6个月的库存是市场里视为买卖双方power较为平衡的库存区间。不过这组数据统计的是整个Central Okanagan的公寓市场；当我们具体到个别城市或地段，尤其是那些自去年年底BC 新短租法案的消息出来后，挂牌数量激增的旅游城市的短租楼盘，卖家依旧相对弱势。
我的6月初市场所见
在六月初，我明显可以感受到市场上房源的紧张。在为客人约房时，常常会被告知该房子已经有了被接受的offer，不过大部分这种情况我们还是去看了，因为卖家和卖家经纪仍在积极寻找备用offer。看来还是有不少买家的贷款并不稳定，所以卖家在有offer后仍然会做大量的努力，确保房子的销售能够顺利进行。
同时，很多经纪反映，现在的客户有很多是在进行一卖一买的交易，尤其是年龄偏大的客户群体。他们正在寻求缩小居住面积，从大面积的独立屋或联排别墅搬到大平层，以便为退休做准备。
降息
加拿大于6月5号宣布降息25个基准点；我写了一篇自己的初步感想，大家有兴趣的可以翻看。这边就不多说了；总体是利好房市的。
今年1到5月成交数据
我觉得与其猜测降息后市场的下一步走向，我们不如一起来回顾一下年初至今市场中的活动，比如细看一下一月到五月的成交数据什么的，有兴趣的朋友们记得回踩。
