2024年4月Kelowna基洛纳地产市场分析
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价格情况，三月跌幅基本收回（图一）
独立屋：价格为$1,009,000，环比 +2.3%，同比 -4.0%。与2022年4月的最高点$1,131,800相比，累计 -10.8%。
联排屋：价格为$734,600，环比 +2.1%，同比 +2.5%。与2022年5月的最高点$829,900相比，累计 -11.5%。
公寓：价格为$508,200，环比 +2.5%，同比 -3.8%。与2022年4月的最高点$557,400相比，累计 -8.8%。
市场活跃度明显增加（图二）；市场移向平衡（图三）
三种房型的库存和成交量从年初起连续三个月双双增加。这两个数据，一个是供给，一个是需求对供给的消耗。聚焦库存周转月数（即在当前销售量下，需要多少个月清空市场库存），可以看出供求博弈。周转月数越高，说明库存消耗越慢，卖家竞争越大，买家话语权越高。一般来说，4-5个月为中性平衡。
去年四月，我们处于偏卖家市场，独立屋周转月数为4.8，联排屋为4.1，公寓为3.6。今年四月，这三组数据分别为7.3、5.4、6.5，显示今年初买家优势明显。然而，买家别高兴得太早，结合过去六个月的数据来看，三类房型的市场库存月数在逐渐减少，市场正在缓和，卖家慢慢收复失去的主动权。
降息预期
6月是否会降息，像是心理博弈。买家认为观望没错，卖家则觉得降息一定能卖得更高。在2023年总结视频中我有提到，降息在7月前不会来，我现在仍持这种看法。
即将于5月21日公布的通胀数据对降息预期影响重大。另一重要因素是美国的立场，目前看来，美国似乎在秋天前都不会降息。相比之下，加拿大经济状况不如美国，能撑多久是个问题。4月失业率已达6.1%，这确实让人左右为难。地产市场有滞后性，价格调整需要消化信息后才会逐渐体现。地产风向的转变何时到来？
其实，我认为好的买卖不一定要建立在利率变化基础上。不管市场如何，买卖双方都能找到好的交易。今年有一点特殊，我看到太多需要先卖后买的交易。所以，对很多人来说，把握出手（签合同）的时机比等待利率变化更重要。
租房情况（图四）
我把摘录的租金参考价格贴出来供大家参考。今年省政府的短租新政对租赁市场影响不小；好在春夏市场到来，稍微提高了一些温度。根据本地租房经纪反馈，市场房源量增加，租客有了更多选择。现在租出去一个房源有时甚至需要两个月。相比疫情期间，一个房源可以轻而易举收到十几个申请；现在情况反了过来，房东们需要更具竞争力，通过房源质量、价格和租约灵活度来吸引租客。
