BC省买卖房屋要交哪些税?

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在BC省买卖房屋时可能涉及的税务问题，下面系统地为大家梳理一遍

1）海外买家税（Foreign Buyer Tax）
海外买家税是在2018年2月20日被正式正引入的。顾名思义如果您不是加拿大公民或者拥有加拿大永久居住权（Permanent Residency），在BC省的某些特定区域购买居住房产，是需要缴纳以房价为基础的20%的买家税的。对于Central Okanagan来说，海外买家税适用于这四座城市：Kelowna, West Kelowna, Peachland, Lake Country（以及某些部分区域）。

我们经常会遇见的问题：
A）持有工签或是学签可以豁免吗?
不可以，学签和工签的持有者仍需支付海外买家税。
B）目前正在申请移民，可以豁免吗?
首先您需要收到BC省省提名项目的确认信，正式成为候选人；此次购买的居住房产以个人名义购买，并且作为主要居住地。

另外一点值得注意的是，海外买家税的豁免只可申请一次。如果您符合以上B成述的几点要求，那只有一套房屋可以得到豁免海外买家税。如果购买两套及以上的话，剩余的房产都是需要支付海外买家税的。

2）房屋置换税（Property Transfer Tax）
BC的居住房屋买家需要在买房时支付房屋置换税，税率见参考以下：
前$200,000的1%
超过$200,000，且小于等于$2,000,000的2%
大于$2,000,000的3%
举例1
房屋价格为$700,000
房屋置换税=$2,000($200,000*0.01)+$10,000($500,000*0.02)=$12,000
举例2
房屋价格为$2,300,000
房屋置换税=$2,000($200,000*0.01)+ $40,000($2,000,000*0.02)+$3,000($100,000*0.03)=$45,000

房屋置换税在什么情况下可以完全豁免吗？
可以，购房者和购买的房屋需要同时满足以下条件：
购房者：
A）购房者需要是加拿大籍或是加拿大永久居民
B）在您所购买房屋的成交注册的日期前在BC住满12个月或者至少作为BC省的居民在过去的6年间申报过两次所得税income tax returns
C）从来没有在世界范围内的任何一个地方拥有过房产作为主要居住地
D）从来没有收到过第一次购房者的豁免和退款

购买的房屋：
A）必须要在BC省
B）作为你的主要居住地
C）房屋价值小于等于$500,000
D）房屋占地小于等于1.24英亩

*如果房屋的价值是在$500,000-$525,000，可得到部分豁免。

3) 房价基础上，5%的GST（商品与服务税）
A）如果您购买的是全新的房屋
B）如果这个房屋不是全新的，但是却被很大程度上地翻新装修了
C）如果购买的房屋以前主要用作商业用途，那很有可能也会产生GST
GST可以申请退还吗?
可以，如果您购买的新屋价格低于$450,000，并且将该处房屋作为主要居住地。

**4）空置与投机税**
只要您在BC拥有任何居住地产，每年的一月中至二月中，您都会收到省政府空置与投机税办公室寄来的信件。根据规定，您需要在3月31号前申报完毕，如果有任何产生的税费，需要在7月的第一个工作日缴纳。

A）空置与投机税适用于哪些区域？
大温地区，Kelowna，西Kelowna, Nanaimo-Lantzville, Abbotsford，Chilliwack，Mission and the Capital Regional Districtaround Victoria on southern Vancouver Island （下图紫色阴影地区）。

B）谁需要缴纳空置与投机税？
如果您在BC仅拥有一套房产，并且是作为自住的主要居住地，请不用担心，您不用缴纳投机税，只要在每年3月3号前按时申报即可。
如果您在BC拥有多处房产，并且除了自住房屋外，其他房产都在做出租用途（不是租给直接家庭亲属）一年中长租时间（最短租期为一个月）累计大于等于6个月。
所以，如果您的非自住房产长期处于闲置状态，或是长租对象和时间不符合要求，这时候就需要付空置与投机税了。

C）空置与投机税的税率？
对于海外业主(非加籍，非加拿大永久居民)以及卫星家庭（住在BC，却不在BC纳税），税率为房产政府估价的2%。
举例：如果同年政府估价为$500,000，那投机税=$10,000对于加籍以及加拿大永久居民，税率为房产政府估价的0.5%
举例，如果同年政府估价为$500,000，那投机税=$2,500

Photo Credit: moneycrashers.com

有一些朋友以前在BC购买房产时还没有海外买家税的概念，那现在如果需要抛售房产，会有额外的税吗？
20%的海外买家税只针对于买房，在卖房时，没有海外卖家税。但是由于非永久居民/加拿大籍的身份，CRA税务局会暂时扣押卖房款的25%，您需要做的是向CRA申请一份Clearance Certificate （通常可以请专业的会计协助）。等到税务局查证您没有任何的税务问题后，会返还扣押的25%。耗时通常为3-4个月左右。

更多问题，请咨询莱客地产Amy Dai 戴雯妍

[Wencheng Zhao]

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