BC省买卖房屋要交哪些税?



  • 在BC省买卖房屋时可能涉及的税务问题,下面系统地为大家梳理一遍 ![house1.jpg](/assets/uploads/files/1589399022111-house1-resized.jpg) **1)海外买家税(Foreign Buyer Tax)** 海外买家税是在2018年2月20日被正式正引入的。顾名思义如果您不是加拿大公民或者拥有加拿大永久居住权(Permanent Residency),在BC省的某些特定区域购买居住房产,是需要缴纳以房价为基础的20%的买家税的。对于Central Okanagan来说,海外买家税适用于这四座城市:Kelowna, West Kelowna, Peachland, Lake Country(以及某些部分区域)。 我们经常会遇见的问题: A)持有工签或是学签可以豁免吗? 不可以,学签和工签的持有者仍需支付海外买家税。 B)目前正在申请移民,可以豁免吗? 首先您需要收到BC省省提名项目的确认信,正式成为候选人;此次购买的居住房产以个人名义购买,并且作为主要居住地。 另外一点值得注意的是,海外买家税的豁免只可申请一次。如果您符合以上B成述的几点要求,那只有一套房屋可以得到豁免海外买家税。如果购买两套及以上的话,剩余的房产都是需要支付海外买家税的。 ![tax1.jpg](/assets/uploads/files/1589399097722-tax1.jpg) **2)房屋置换税(Property Transfer Tax)** BC的居住房屋买家需要在买房时支付房屋置换税,税率见参考以下: 前$200,000的1% 超过$200,000,且小于等于$2,000,000的2% 大于$2,000,000的3% 举例1 房屋价格为$700,000 房屋置换税=$2,000($200,000*0.01)+$10,000($500,000*0.02)=$12,000 举例2 房屋价格为$2,300,000 房屋置换税=$2,000($200,000*0.01)+ $40,000($2,000,000*0.02)+$3,000($100,000*0.03)=$45,000 ![tax2.jpg](/assets/uploads/files/1589399147740-tax2-resized.jpg) 房屋置换税在什么情况下可以完全豁免吗? 可以,购房者和购买的房屋需要同时满足以下条件: 购房者: A)购房者需要是加拿大籍或是加拿大永久居民 B)在您所购买房屋的成交注册的日期前在BC住满12个月或者至少作为BC省的居民在过去的6年间申报过两次所得税income tax returns C)从来没有在世界范围内的任何一个地方拥有过房产作为主要居住地 D)从来没有收到过第一次购房者的豁免和退款 购买的房屋: A)必须要在BC省 B)作为你的主要居住地 C)房屋价值小于等于$500,000 D)房屋占地小于等于1.24英亩 *如果房屋的价值是在$500,000-$525,000,可得到部分豁免。 **3) 房价基础上,5%的GST(商品与服务税)** A)如果您购买的是全新的房屋 B)如果这个房屋不是全新的,但是却被很大程度上地翻新装修了 C)如果购买的房屋以前主要用作商业用途,那很有可能也会产生GST ![tax3.jpg](/assets/uploads/files/1589399254281-tax3.jpg) GST可以申请退还吗? 可以,如果您购买的新屋价格低于$450,000,并且将该处房屋作为主要居住地。 **4)空置与投机税** 只要您在BC拥有任何居住地产,每年的一月中至二月中,您都会收到省政府空置与投机税办公室寄来的信件。根据规定,您需要在3月31号前申报完毕,如果有任何产生的税费,需要在7月的第一个工作日缴纳。 ![tax4.jpg](/assets/uploads/files/1589399285678-tax4.jpg) A)空置与投机税适用于哪些区域? 大温地区,Kelowna,西Kelowna, Nanaimo-Lantzville, Abbotsford,Chilliwack,Mission and the Capital Regional Districtaround Victoria on southern Vancouver Island (下图紫色阴影地区)。 ![tax5.JPG](/assets/uploads/files/1589399314383-tax5.jpg) B)谁需要缴纳空置与投机税? 如果您在BC仅拥有一套房产,并且是作为自住的主要居住地,请不用担心,您不用缴纳投机税,只要在每年3月3号前按时申报即可。 如果您在BC拥有多处房产,并且除了自住房屋外,其他房产都在做出租用途(不是租给直接家庭亲属)一年中长租时间(最短租期为一个月)累计大于等于6个月。 所以,如果您的非自住房产长期处于闲置状态,或是长租对象和时间不符合要求,这时候就需要付空置与投机税了。 C)空置与投机税的税率? 对于海外业主(非加籍,非加拿大永久居民)以及卫星家庭(住在BC,却不在BC纳税),税率为房产政府估价的2%。 举例:如果同年政府估价为$500,000,那投机税=$10,000对于加籍以及加拿大永久居民,税率为房产政府估价的0.5% 举例,如果同年政府估价为$500,000,那投机税=$2,500 ![tax6.jpg](/assets/uploads/files/1589399332308-tax6.jpg) Photo Credit: moneycrashers.com 有一些朋友以前在BC购买房产时还没有海外买家税的概念,那现在如果需要抛售房产,会有额外的税吗? 20%的海外买家税只针对于买房,在卖房时,没有海外卖家税。但是由于非永久居民/加拿大籍的身份,CRA税务局会暂时扣押卖房款的25%,您需要做的是向CRA申请一份Clearance Certificate (通常可以请专业的会计协助)。等到税务局查证您没有任何的税务问题后,会返还扣押的25%。耗时通常为3-4个月左右。 更多问题,请咨询莱客地产Amy Dai 戴雯妍 ![Amy1.jpg](/assets/uploads/files/1589399430779-amy1.jpg)